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*** NEUBAU Eigentumswohnungen *** Mönchengladbach-Odenkirchen

 

Objektbeschreibung
Exklusives Neubauprojekt in Odenkirchen, einer der begehrtesten Wohngegenden am Niederrhein in Mönchengladbach.

Das moderne Mehrfamilienhaus beinhaltet 6 hochwertige 2 bis 3-Zimmer Wohnungen.

Ein großer Garten steht den Bewohnern als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit jeweils einer sonnigen Terrasse.

Die beiden Dachterrassenwohnungen bestechen mit einer großen, sonnigen Dachterrasse und bieten mit jeweils zwei großen Räumen allerhöchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Alle Terrassen sind zum großen Gemeinschaftsgarten nach Süden hin ausgerichtet.

Parkettböden, Fußbodenheizung, Edelstahlarmaturen und edle Natursteine stellen eine bereits hochwertige Basisaustattung dar, welche individuell ergänzt werden kann.

Eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und ein Personenaufzug runden das Bild dieses hochinteressanten Projektes gelungen ab.

Die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit des im KfW 70 Standard errichteten Hauses wird voraussichtlich im Spätherbst 2018 erfolgen.

Fazit: Eine in dieser Kombination außergewöhnliche Gelegenheit im Wohnungsmarkt Mönchengladbachs.

Erdgeschoss: Wohnung 1 links Terrassenwohnung – ca. 128,19m² Wohnfläche – 405.000 €
Erdgeschoss: Wohnung 2 rechts Terrassenwohnung – ca. 101,90m² Wohnfläche – 320.000 €

1. Obergeschoss: Wohnung 3 links Terrassenwohnung – ca. 127,42m² Wohnfläche – 415.000 €
1. Obergeschoss: Wohnung 4 rechts Terrassenwohnung – ca. 101,34m² Wohnfläche – 330.000 €

Dachgeschoss: Wohnung 5 links Terassenwohnung – ca. 124,97m² Wohnfläche – 415.000 €
Dachgeschoss: Wohnung 6 rechts Terassenwohnung – ca. 94,59m² Wohnfläche – 315.000 €

 

Ausstattung

Wohnung Nr. 1, links
Terrassen- und Gartenwohnung mit 3 Zimmern im Erdgeschoss

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Neubau im massiver Bauwiese für ein behagliches und gesundes Raumklima
- ca. 128,19 m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- eigener großzügiger und repräsentativer Garten
- große Terrasse mit ca. 15,26 m² Fläche zum Garten
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Anlage sehr kinderfreundlich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- offenes Raumkonzept
- zwei Schlafzimmer
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Spätherbst 2018

 

Die Wohnflächen im Einzelnen:
- Küche ca. 13,48 m²
- Wohn- und Essbereich ca. 43,02 m²
- Schlafzimmmer ca. 17,78 m²
- Kinderzimmer ca. 14,10 m²
- Badezimmer ca. 12,01 m²
- Gäste-WC ca. 3,04 m²
- Flur ca. 15,32 m²
- Abstellraum ca. 1,81 m²
- Terrassen ca. 7,63 m² (50% von 15,26 m²)
- Gesamtwohnfläche ca. 128,19 m²

 

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- KfW 70 Standard
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Parkettboden oder Feinsteinzeug in Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
- Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
- Deckenhöhe ca. 2,61 m
- Türhöhen ca. 2,01m
- Rollläden mit elektronischer Bedienung
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Terrassenböden mit Betonplatten
- modernes Wärmepumpensystem

 

Wohnung Nr. 2, rechts
Terrassen- und Gartenwohnung mit 3 Zimmern im Erdgeschoss

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Neubau im massiver Bauwiese für ein behagliches und gesundes Raumklima
- ca. 101,90 m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- eigener großzügiger und repräsentativer Garten
- große Terrasse mit ca. 13,60 m² Fläche zum Garten
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Anlage sehr kinderfreundlich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- offenes Raumkonzept
- zwei Schlafzimmer
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Spätherbst 2018

 

Die Wohnflächen im Einzelnen:
- Küche ca. 15,60 m²
- Wohn- und Essbereich ca. 44,59 m²
- Schlafzimmmer ca. 15,09 m²
- Badezimmer ca. 9,54 m²
- Gäste-WC ca. 1,95 m²
- Flur ca. 8,33 m²
- Terrassen ca. 6,80 m² (50% von 13,60 m²)
- Gesamtwohnfläche ca. 101,90 m²

 

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- KfW 70 Standard
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Parkettboden oder Feinsteinzeug in Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
- Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
- Deckenhöhe ca. 2,61 m
- Türhöhen ca. 2,01m
- Rollläden mit elektronischer Bedienung
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Terrassenböden mit Betonplatten
- modernes Wärmepumpensystem

 

Wohnung Nr. 3, links
Terrassenwohnung mit 3 Zimmern im Obergeschoss

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Neubau im massiver Bauweise für ein behagliches und gesundes Raumklima
- ca. 127,42 m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- große Terrasse mit ca. 13,72 m² Fläche zum Garten
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Anlage sehr kinderfreundlich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- offenes Raumkonzept
- zwei Schlafzimmer
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Spätherbst 2018

 

Die Wohnflächen im Einzelnen:
- Küche ca. 13,48 m²
- Wohn- und Essbereich ca. 43,02 m²
- Schlafzimmmer ca. 17,78 m²
- Kinderzimmer ca. 14,10 m²
- Badezimmer ca. 12,01 m²
- Gäste-WC ca. 3,04 m²
- Flur ca. 15,32 m²
- Abstellraum ca. 1,81 m²
- Terrassen ca. 6,86 m² (50% von 13,72 m²)
- Gesamtwohnfläche ca. 127,42 m²

 

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- KfW 70 Standard
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Parkettboden oder Feinsteinzeug in Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
- Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
- Deckenhöhe ca. 2,59 m
- Türhöhen ca. 2,01m
- Rollläden mit elektronischer Bedienung
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Terrassenböden mit Betonplatten
- modernes Wärmepumpensystem

 

Wohnung Nr. 4, rechts
Terrassenwohnung mit 3 Zimmern im Obergeschoss

 

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Neubau im massiver Bauwiese für ein behagliches und gesundes Raumklima
- ca. 101,34 m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- eigener großzügiger und repräsentativer Garten
- große Terrasse mit ca. 12,48 m² Fläche zum Garten
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Anlage sehr kinderfreundlich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- offenes Raumkonzept
- zwei Schlafzimmer
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Spätherbst 2018

 

Die Wohnflächen im Einzelnen:
- Küche ca. 15,60 m²
- Wohn- und Essbereich ca. 44,59 m²
- Schlafzimmmer ca. 15,09 m²
- Badezimmer ca. 9,54 m²
- Gäste-WC ca. 1,95 m²
- Flur ca. 8,33 m²
- Terrassen ca. 6,24 m² (50% von 12,48 m²)
- Gesamtwohnfläche ca. 101,34 m²

 

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- KfW 70 Standard
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Parkettboden oder Feinsteinzeug in Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
- Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
- Deckenhöhe ca. 2,59 m
- Türhöhen ca. 2,01m
- Rollläden mit elektronischer Bedienung
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Terrassenböden mit Betonplatten
- modernes Wärmepumpensystem

 

Wohnung Nr. 5, links
Dachterrassenwohnung mit 2 Zimmern

 

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Neubau im massiver Bauweise für ein behagliches und gesundes Raumklima
- ca. 124,97 m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- große Dachterrasse mit ca. 28,50 m² Fläche zum Garten
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Anlage sehr kinderfreundlich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- offenes Raumkonzept
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Spätherbst 2018

 

Die Wohnflächen im Einzelnen:
- Wohn- und Essbereich mit Küche ca. 49,10 m²
- Schlafzimmmer ca. 36,23 m²
- Badezimmer ca. 11,78 m²
- Gäste-WC ca. 3,09 m²
- Wohndiele ca. 4,31 m²
- Diele ca. 4,37 m²
- Abstellraum ca. 1,83 m²
- Terrassen ca. 14,25 m² (50% von 28,50 m²)
- Gesamtwohnfläche ca. 124,96 m²

 

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- KfW 70 Standard
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Parkettboden oder Feinsteinzeug in Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
- Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
- Deckenhöhe ca. 2,59 m
- Türhöhen ca. 2,01m
- Rollläden mit elektronischer Bedienung
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Terrassenböden mit Betonplatten
- modernes Wärmepumpensystem

 

Wohnung Nr. 6, rechts
Dachterrassenwohnung mit 2 Zimmern

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Neubau im massiver Bauweise für ein behagliches und gesundes Raumklima
- ca. 94,59 m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- große Dachterrasse mit ca. 25,43 m² Fläche zum Garten
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Anlage sehr kinderfreundlich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- offenes Raumkonzept
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Spätherbst 2018

 

Die Wohnflächen im Einzelnen:
- Wohn- und Essbereich mit Küche ca. 44,33 m²
- Schlafzimmmer ca. 21,53 m²
- Badezimmer ca. 10,31 m²
- Wohndiele ca. 5,70 m²
- Terrassen ca. 12,72 m² (50% von 25,43 m²)
- Gesamtwohnfläche ca. 94,59 m²

 

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- KfW 70 Standard
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Parkettboden oder Feinsteinzeug in Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
- Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
- Deckenhöhe ca. 2,59 m
- Türhöhen ca. 2,01m
- Rollläden mit elektronischer Bedienung
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Terrassenböden mit Betonplatten
- modernes Wärmepumpensystem

 

Lage

Mönchengladbach-Odenkirchen

Ihre Wohnung befindet sich in Odenkirchen, einer der begehrtesten Wohngegenden am Niederrhein in Mönchengladbach. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung und an Odenkirchen angrenzende Wiesen und Feldern verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Niederrheinmetropole.

Die zentrale Lage Odenkirchens im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Odenkirchen verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit Kindergärten, Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort Mönchengladbach für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die direkten Anschlüsse Odenkirchens an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.

Die Bahn bietet von Mönchengladbach aus im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.

Eine renditestarke und solide Investition im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

 

Sonstiges

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bepflanzung und evtl. Ausstattungsmerkmale auf den Bildern/Fotos gehören nicht zur Bau- und Leistungsbeschreibung.

Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat bei ihrem Immobilienkauf zur Seite.
Wir freuen uns auf Sie!